开发商烂尾了怎么办

1.若开发商烂尾，要尽快和其沟通，了解烂尾缘由与后续计划，让其给出解决办法和时间安排。
2.若开发商确定无法继续建设，可按购房合同解除合同，要求退还房款与利息，并赔偿损失。
3.若选择等待交房，可联合其他业主成立维权小组，向政府反映，推动政府监督开发商筹资复工。
4.可走法律程序，起诉开发商违约，若其有违法违规，还能向监管部门举报。
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结论：
开发商烂尾，购房者可与开发商沟通，明确无法建设时可解除合同退款索赔；也可等待交房，与其他业主维权并促使政府介入，或通过法律途径起诉违约、举报违法。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。开发商烂尾属违约行为，购房者有权利维护自身权益。与开发商沟通是解决问题的第一步，若其无法继续建设，购房者依合同约定解除合同，要求退款、支付利息和赔偿损失是合理合法的。若选择等待交房，联合其他业主维权，让政府介入监督，能增加问题解决的可能性。向法院起诉开发商违约，可要求其承担违约责任。若开发商存在违法违规行为，向监管部门举报也是正当途径。如果您在遇到开发商烂尾问题时不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。
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1.开发商烂尾时，业主可根据不同情况采取相应措施。若开发商有能力解决，应积极沟通推动项目继续；若无法继续建设，可解除合同维权；若选择等待交房，可联合维权并借助政府和法律力量。
2.具体措施建议如下：
-及时和开发商沟通，明确烂尾原因与后续计划，要求其给出解决方案和时间节点。
-若开发商明确无法继续建设，依据购房合同约定行使解除权，要求退还房款、利息并赔偿损失。
-若选择等待交房，和其他业主成立维权小组，向政府部门反映，推动政府介入监督开发商筹集资金复工。
-通过法律途径，向法院起诉开发商违约，追究违约责任；若开发商违法违规，向监管部门举报。
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法律分析：
（1）与开发商沟通是重要的第一步。通过了解烂尾原因和后续计划，能掌握事情动态并要求其给出解决方案和时间节点，这有助于保障购房者知情权。
（2）若开发商无法继续建设，依据购房合同约定行使解除权，可要求退还已付购房款及利息、赔偿损失。合同是双方权利义务的依据，此做法能从法律层面为购房者挽回损失。
（3）选择继续等待交房时，成立业主维权小组向政府反映情况，可促使政府介入监督开发商筹集资金复工。政府具有监管和协调作用，能推动项目进展。
（4）通过法律途径起诉开发商违约，要求其承担违约责任。若开发商存在违法违规行为，向相关监管部门举报，可让其受到应有的制裁。

提醒：不同案件情况存在差异，在处理开发商烂尾问题时，建议咨询专业法律意见，以便采取最适合的解决方案。
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（一）与开发商沟通时要做好记录，包括沟通时间、内容等，以便后续作为证据。明确要求开发商以书面形式给出解决方案和时间节点。
（二）行使合同解除权时，仔细查看购房合同中关于解除权的具体条款和程序，按要求向开发商发出解除合同通知。
（三）成立业主维权小组后，推选有组织能力和法律意识的代表，有序向政府部门反映情况，保持理性维权。
（四）起诉开发商违约前，收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，确保诉讼有足够的事实依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。